İş Merkezlerinde Kat Ofisleri ve Ortak Alanlar

Kat ofisleri neden havasız kalır?

İş merkezlerinde havasızlık çoğunlukla binanın ilk tasarımı ile bugünkü kullanımı arasındaki farktan doğar. Projede tek ve açık bir hacim olarak düşünülen bir kat, kiracılar tarafından küçük ofislere, toplantı odalarına ve arşiv bölümlerine ayrılır. Yeni bölme duvarları, merkezi sistemin taze hava dağıtımını bazı odalardan keser. Bazı binalarda merkezi sistem yalnız ısıtma ve soğutma yapar, taze hava sağlamaz. Giydirme cephelerde pencereler ya hiç açılmaz ya da çok sınırlı açılır.

Sonuçta aynı katta havası iyi bir koridor ile kapısı kapandığında hızla ağırlaşan küçük ofisler yan yana bulunur. AIRO-A1 bu noktada bina sistemini değiştirmeden, sorunlu odaya ayrı bir taze hava kaynağı eklemek için kullanılabilir.

İş merkezlerinin çoğu trafiğin yoğun olduğu ana arterlerin kenarındadır. Böyle bir konumda pencereyi aralamak, egzoz ve toz kokusunu da içeri almak demektir. AIRO-A1 dış havayı %99 HEPA filtreden geçirerek alır ve iç mekânda hafif pozitif basınç oluşturur. Bu basınç, doğrama ve kapı aralıklarından filtrelenmemiş havanın kendiliğinden içeri sızmasını azaltmaya yardımcı olur.

Üç örnek mekân için ön hesap

Kişi başı yaklaşık 25 m³/h (7 l/s, EN 16798-1) taze hava varsayımıyla ve cihazın en yüksek hızdaki 150 m³/h debisiyle:

Altı kişilik ofis örneği önemli bir noktayı gösterir: bölüm tam 1,0 çıktığında cihaz kalabalık saatlerde en yüksek kademede çalışacaktır. Daha sessiz bir çalışma isteniyorsa ikinci bir cihaz ya da merkezi sistemden gelen taze hava katkısı birlikte değerlendirilmelidir. Her odanın katalogdaki 20–45 m² aralığına uyup uymadığını da kontrol edin. Bu rakamlar ön hesaptır; kesin seçim keşifte yapılır.

Bina yönetimiyle konuşulması gerekenler

Kiracı ofisine cihaz takılmadan önce bina yönetimiyle şu konuları netleştirin:

1. Cephe müdahalesi: Duvar tipi cihaz havayı dış duvardan alır ve verir. Cepheye müdahale için yönetimin yazılı izni alınmalı, cephe görünümüyle ilgili kurallar öğrenilmelidir.
2. Cephe türü: Giydirme cam cephelerde duvar tipi cihazın uygulanabilirliği sınırlıdır. Dolu bir dış duvar bölümü olup olmadığı keşifte görülür.
3. Merkezi sistemle uyum: Binanın havalandırma sistemi odalar arasında belli bir basınç dengesi kurmuş olabilir. Cihazın bu dengeyi bozmaması için bina teknik ekibinin görüşü alınmalıdır.
4. Elektrik: Cihazın enerjisinin kiracının tesisatından mı, ortak tesisattan mı alınacağı belirlenmelidir.

Duvar tipi ve kanallı çözümler arasındaki farkı bu rehberde karşılaştırdık.

Kiracı ofisinde cihazın yeri

İzinler netleştikten sonra cihazın oda içindeki yeri belirlenir. İş merkezlerinde birkaç noktaya ayrıca dikkat etmek gerekir:

• Cihazın cepheden dışarı attığı hava, komşu ofisin açılır penceresine ya da binanın kendi taze hava emiş noktasına yakın olmamalıdır.
• Hava akışını resepsiyon bankosuna ya da çalışma masalarına doğrudan yöneltmeyin.
• Asma tavan ve yükseltilmiş döşeme kullanılan katlarda cihazın takılacağı duvar bölümünün dolu ve taşıyıcı olup olmadığı kontrol edilmelidir; cihazın ağırlığı 10 kg, ölçüleri 450 × 155 × 660 mm'dir.
• Kiracı değiştiğinde ofis yeniden bölünebilir. Cihazı ileride bölme duvarı gelme ihtimali düşük, ana dış duvar üzerinde konumlandırmak daha uzun ömürlü bir karardır.
• Filtre kontrolü için cihazın önüne arşiv dolabı ya da raf koymayın.

Ortak alanlarda değişken kalabalık

Ortak toplantı odaları ve karşılama alanları gün içinde birkaç kez dolup boşalır. Bu tür mekânlarda CO₂ sensörlü versiyonun otomatik modu doğru seçimdir: CO₂ 650 ppm'i geçtiğinde cihaz 5. kademeye, 800 ppm'i geçtiğinde en yüksek kademeye çıkar; oda boşalıp değer 500 ppm'in altına indiğinde 1. kademeye döner. Kiracı ofislerinde ise mesai saatleri belli olduğu için zamanlayıcı modu, cihazı sabah çalışanlar gelmeden başlatıp akşam kapatmayı kolaylaştırır. Açık ofis ve toplantı odası düzenini ofisler sayfasında ayrıca ele aldık.

İş merkezinde başka çözümün gerektiği durumlar

• Bütün bir katın ya da birden fazla katın taze hava sorunu varsa, oda oda cihaz eklemek yerine merkezi sistemin kapasitesi gözden geçirilmelidir.
• Dış duvarı olmayan çekirdek odalara, örneğin binanın ortasındaki toplantı odalarına, duvar tipi cihaz takılamaz.
• Lobi, atrium ve yemek katı gibi büyük ortak hacimler oda tipi bir cihazın kapasitesini aşar.

Kat planınızı paylaşırsanız hangi odaların AIRO-A1 için uygun olduğunu teklif çalışmasında işaretleriz.